5 redenen om nu een huis te bouwen en niet te wachten tot later

5 redenen om nu een huis te bouwen en niet te wachten tot later

Nieuws

Is het vandaag een goede periode om te starten met de bouw van een woning of komen er betere tijden? Een rondvraag op Batibouw.

Voor jonge koppels is bouwen onbetaalbaar geworden, zo blijkt in de marge van Batibouw. Daarnaast is er de onzekerheid over de woonbonus, de angst voor een dalende vastgoedmarkt en in een horrorscenario zelfs voor een vastgoedcrash. Is het wel zo’n goed idee om nu te beginnen aan de bouw van een woning?

Wij deden een rondvraag in Paleis 8 op Batibouw en noteerden 5 redenen om nu een huis te bouwen en niet te wachten tot later. En we hoorden één dissonante stem.

1. Reglementering wordt strenger – bouwen wordt duurder

‘Bouwen wordt altijd maar duurder,’ zegt Chris Heyvaert van Architectenbouwers. ‘Materialen en manuren worden nooit goedkoper, maar de belangrijkste reden om nu onmiddellijk te bouwen en niet te wachten tot later is de energieprestatieregelgeving voor bouwers of de EPB. Die wordt ieder jaar strenger. Dat maakt dat bouwen ieder jaar een pak duurder wordt.’

‘Tussen nu en 2021 worden de energie- en ventilatiewaarden waaraan een huis moet voldoen, altijd maar strenger. Daardoor moet er altijd meer geïnvesteerd worden in materialen en maatregelen. Binnenkort zal op een bepaald moment iedereen zonnepanelen en zonneboilers moeten installeren om die waarden te halen zonder dat daar nog de subsidies van enkele jaren geleden tegenover staan.’

‘We merken ook hier op Batibouw dat mensen niet meer afwachten om te bouwen. Het wordt nooit meer zo goed als in 2009 of 2010, maar er zit wel weer beweging in de markt en die beweging gaat niet naar beneden.’

2. Vastgoedprijzen zullen niet zakken

‘Hoe langer je wacht, hoe meer het zal kosten om te bouwen,’ zegt ook Maarten Verschueren van C&M Vastgoed. ‘De vastgoedprijzen zullen niet zakken, ook al is dat de verwachting.’

‘Het wordt jaar na jaar moeilijker om een woning te bouwen, vooral voor jonge bouwers. Wie de door de banken gevraagde eigen inleg niet kan betalen of wie geen hulp krijgt van de ouders, staat voor een zeer moeilijke opgave. De eigen inleg doet veel bouwdromen dood. En anders blijven de bouwplannen steken op een project van minder dan 300.000 euro.’

3. Bouwgronden worden onbetaalbaar

Hetzelfde geluid horen we bij Kris Parmentier van Matexi. ‘Mensen uit de middenklasse mogen al blij zijn als ze nog een half open bebouwing kunnen realiseren. De markt van de open bebouwingen is een privilége van de rijken geworden.’

‘Er wordt tegenwoordig nogal vaak gezegd dat de vastgoedmarkt zal dalen. Dat zal echt niet zo zijn. En alles wordt duurder: reglementering, bouwmaterialen, manuren. Maar vooral bouwgronden worden onbetaalbaar. Aan de kust is bijna niets meer voorhanden. Bouwgronden worden ook op andere plaatsen schaars. Dat is een trend die niet meer zal wijzigen.’

4. Geld op de bank brengt niets op

‘Mensen moeten tevreden zijn met het huis dat ze kunnen betalen,’ zegt Dominique Bernaert van Scheldimmo. ‘Dat hoefde vroeger niet. Maar wachten met bouwen en het geld op de bank laten staan, is geen alternatief. Op een rekening brengt het geld helemaal niets meer op.’

Ook Scheldimmo stelt vast dat jonge bouwers het steeds moeilijker krijgen en moeten afhaken door hogere eisen van de bank of wanneer ouders niet kunnen helpen. ‘Onze klanten worden almaar ouder.’

‘Voor een gemiddeld bouwproject moet je rekenen op een budget van 250.000 tot 350.000 euro, bouwgrond niet inbegrepen. Afhankelijk van waar je wil gaan wonen, moet je daar nog eens 100.000 tot 150.000 euro bijtellen. Dan spreek je over een bedrag dat naar de 500.000 euro gaat.’

‘Wij helpen onze klanten met zoeken naar alternatieve en betaalbare oplossingen. Zo bouwen we steeds vaker woonparken of huizen waarbij meerdere gezinnen één tuin delen.’

‘We hebben ons ook gespecialiseerd in het geothermiehuis, een technologie die tot voor kort als veel te duur werd beschouwd. Nu kunnen wij met een meerkost van 8.000 euro onze klanten een woning aanbieden die vandaag al voldoet aan de strenge EPB-normen van 2021. De meerkost kan al binnen de vijf jaar terugverdiend worden met subsidies.’

5. Banken weigeren leningen en lenen steeds minder

‘Wie twijfelt tussen nu of later bouwen, geven wij steevast het advies om er toch maar aan te beginnen,’ zeggen de bouwadviseurs van Superhuis. Naast de prijsstijgingen zien ze vooral een schrikbarende evolutie bij de banken.

‘Vroeger kreeg letterlijk iedereen een hypothecaire lening bij de bank. Dat gebeurde tegen woekerrentes, er werden bijna geen zekerheden gevraagd en de bank leende niet alleen geld voor het hele project, er werd vaak zelfs voor 125 procent van de kosten geleend.’

‘Dat is nu helemaal anders. De rente staat historisch laag. Steeds meer mensen krijgen gewoon geen lening vast. Wie nog wel kan lenen moet 30 procent eigen middelen in brengen. Steeds vaker moeten ouders of andere partijen mee borg staan voor de lening. Wij vrezen dat die evolutie zich alleen nog maar zal verder zetten. Wij zien vandaag effectief bouwplannen stranden omdat de banken niet meer mee in het verhaal stappen.’

6. Of toch best nog een tijdje wachten met het bouwen van een huis?

De enige dissonante stem komt van Stessens NV. ‘Als een klant tegen ons zegt dat hij twijfelt tussen nu bouwen of wachten, dan raden wij hem aan om te wachten,’ zegt Jelle Geerits. ‘Het ligt niet in de aard van ons bedrijf om mensen te pushen.’

‘Bouwen zal inderdaad duurder worden, maar de stijging zal niet zo groot zijn als nu wordt gezegd. Je kan weliswaar niet om stijgende loonkosten, nieuwe reglementering en schaarse bouwgronden heen, maar daar tegenover staat dat er heel wat nieuwe doorbraken staan aan te komen op het vlak van bouwmaterialen. Daar zien we hier op Batibouw al signalen van.’

‘Prijsstijgingen zullen onder controle blijven. Dat moet wel, anders kan straks niemand nog een huis bouwen. Ook onze grootouders maakten zich al zorgen dat bouwen onbetaalbaar werd en we zijn nu nog altijd aan het bouwen.’

‘Wij raden onze klanten niet aan om hun bouwplannen in de koelkast te stoppen. We adviseren hen we lom eerst goed te plannen, een dossier goed voor te bereiden en te zorgen dat het budget rond is. Als ze daar twee jaar voor nodig hebben, moeten ze die tijd nemen. Het heeft geen enkele zin om nu halsoverkop aan een bouwavontuur te beginnen uit schrik dat bouwen nog duurder zal worden.’ (EE)

Niet gevonden wat je zocht?

Probeer het nogmaals in onze zoekmachine.

Gerelateerde artikels