De prijs van bouwgrond

De prijs van bouwgrond

Immo, Recht en financiën

Als je liever wil bouwen dan een bestaande woning te kopen, dan moet je eerst en vooral een stuk bouwgrond vinden. De prijs van bouwgrond verschilt echter van gewest tot gewest, van provincie tot provincie en zelfs van gemeente tot gemeente. Een overzicht van de bouwgrondprijzen per provincie.

Welke factoren bepalen de prijs?

De prijs van een bouwgrond kan sterk verschillen van de ene gemeente tot de andere. Waarom de prijs per vierkante meter bouwgrond niet overal dezelfde is, is afhankelijk van vier criteria:

  • De oppervlakte en het reliëf: Hoe groter een terrein, hoe meer je er, logischerwijs, voor zal betalen. Proportioneel gezien zal de prijs per vierkante meter echter hoger liggen bij een kleiner bouwperceel. Hellende bouwgronden zijn over het algemeen goedkoper dan een vlak stuk bouwgrond. Ook dat is logisch, aangezien er meer grondwerken nodig zullen zijn om het terrein effen te maken.
  • De kwaliteit van de bodem en van de ondergrond: Elke woning moet worden gebouwd op een stevige fundering. Welke fundering nodig is, wordt bepaald door het bodemtype en het draagvermogen van het terrein. Is dat draagvormen aan de lage kant, dan zullen meer ingrepen nodig zijn om de stabiliteit van de fundering te garanderen.
  • De ligging en de nabijheid van verkeersassen, handelszaken en diensten (ziekenhuis, crèches, scholen, winkels, openbaar vervoe,…). Hoe dichter een bouwgrond bij de stad (en de bijhorende voordelen) ligt, hoe hoger het prijskaartje.  
  • De oriëntatie en de omgeving: Voor een zuidgericht stuk bouwgrond met een mooi uitzicht zal je beduidend meer neertellen dan voor een noordgericht perceel in een weinig aantrekkelijk omgeving.

De gemiddelde prijs per m2

De gemiddelde prijs per vierkante meter volgens de laatste cijfers van Statbel (2014)

Vlaams Gewest:

  • Antwerpen: 181,98 euro
  • Vlaams-Brabant: 194,22 euro
  • West-Vlaanderen: 192,05 euro
  • Oost-Vlaanderen: 177,60 euro
  • Limburg: 136,82 euro

Brussels Hoofdstedelijk Gewest: 622,09 euro

Waals Gewest:

  • Waals-Brabant: 92,14 euro
  • Henegouwen: 51,22 euro
  • Luik: 49,66 euro
  • Luxemburg : 33,48 euro
  • Namen: 39,40 euro

De mediaanprijs in 2019

In 2019 bedroeg de mediaanprijs van bouwgrond in België 120.000 euro, volgens een analyse van de Federatie van Belgische notarissen. “De helft van de in 2019 verkochte bouwgronden had een waarde tussen 77.500 euro en 179.000 euro”, luidt het bij de experts. 

In Vlaanderen lag de mediaanprijs van een stuk bouwgrond in 2019 tussen 110.000 euro in Limburg en 165.000 euro in de provincie Antwerpen. Deze laatste provincie was ook de enige waar de mediaanprijs hoger lag dan het jaar ervoor (+4,8 procent). Door de beperkte beschikbaarheid van bouwgronden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest werd deze regio niet meegenomen in de analyse.

In Wallonië varieerde de mediaanprijs van een stuk bouwgrond in 2019 van 52.000 euro in de provincie Luxemburg tot 140.000 euro in Waals-Brabant. In alle Waalse provincies lag de mediaanprijs hoger dan het jaar ervoor, met uitzondering van Waals-Brabant, waar de mediaanprijs met 3,4 procent zakte.

Tekst Mailys Chavagne
Foto Thinkstock

Niet gevonden wat je zocht?

Probeer het nogmaals in onze zoekmachine.

Gerelateerde artikels